Immobilienkauf auf den Kanaren

Immobilienkauf auf den Kanaren - Allgemein

Wenn Sie sich auf den "Inseln des ewigen Frühlings" für Immobilien interessieren, sollte Sie sich ruhig Zeit nehmen alle Angebote genau zu vergleichen. Wenn Sie sich schon eine Lieblingsinsel der Kanaren auserkoren haben, erleichtert dies den Vergleich erheblich und begrenzt die Auswahl. Es gibt unterschiedliche Wege Immobilien auf den Kanaren zu finden. Wenn Sie z.B. Urlaub auf den Kanaren machen, können Sie sich vor Ort einen Überblick über die Immobilienpreise verschaffen und auch bei den Einheimischen nachfragen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit die Immobilienpreise besser einzustufen. Immobilien auf den Kanaren werden nicht nur in überregionalen Zeitungen angeboten, sonder auch im Internet. Dort finden Sie viele deutschsprachige Immobilienmakler, die mit Ihnen gerne auf den Kanaren einen Termin vereinbar. Die Kosten des Immobilienmaklers trägt der Verkäufer, doch sind diese Kosten in einem höheren Kaufpreis einkalkuliert.

Immobilienkauf auf den Kanaren - Zusätzliche Kosten

Wenn Sie Immobilien in einer Wohnanlage kaufen, fallen auf den Kanaren immer Gemeinschaftskosten (Comunidad) an. Diese decken im Regelfall alle Kosten für Rezeption, Gartenpflege und Verwaltung ab und betragen zwischen 40 und 170 Euro im Monat. Dafür können Sie aber sicher sein, dass man sich um die Immobilien auf den Kanaren kümmert, wenn Sie nicht da sind. Wer längere Zeit im Jahr auf den Kanaren bleibt, sollte sich eigenständige Immobilien kaufen. Lassen Sie sich immer vorweisen, dass keine Schulden aus unbezahlten Steuern, Strom- und Wasserrechnungen die Immobilien belasten. Dafür müssen Sie sich den Grundbuchauszug zeigen lassen, der Ihnen dann auch nachweist, dass der Verkäufer wirklich der Besitzer ist. Wenn Sie einen privaten Kaufvertrag abschließen, ist normalerweise eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises fällig. Erst bei der Unterzeichnung des Vertrages beim Notar, ist der Rest des Kaufpreises zu bezahlen. Für den privaten Kauf von Immobilien auf den Kanaren fallen 6 % Grunderwerbssteuer an. Außerdem fallen Kosten für den Notar, die Registergebühren, Kosten für den Grundbucheintrag und Wertsteigerungssteuern an. Für die Ummeldung von Wasser, Strom, Telefon etc. fallen weitere Gebühren an. Nach ein paar Wochen sind Sie auf den Kanaren in das Grundbuch eingetragen und stolzer Besitzer. Jetzt müssen Sie nur noch die Grundsteuer, Vermögenssteuer und Eigennutzungssteuer bezahlen.

Immobilienkauf auf den Kanaren - Für Sparfüchse

Ein Immobilienkauf auf den Kanaren klingt natürlich nach viel Kosten. Es gibt aber auch Möglichkeiten Geld zu sparen. Dafür müssen Sie nur eine spanische S.L. oder ein Ein-Mann-GmbH gründen. Die Kosten sind nicht sehr hoch, wenn man die Einsparungen betrachtet. Sie sparen z.B. bei den Grunderwerbssteuern, der Gewinnabschlagssteuer, der Vermögenssteuer und Eigennutzungssteuer. Auch beim Wiederverkauf sparen Sie Geld. Informieren Sie sich also vorher gut über die Sparmöglichkeiten beim Immobilienkauf auf den Kanaren. Im Internet finden Sie zu diesem Thema viele Ratschläge.