Immobilien in Portugal - Allgemein

Portugal ist im Südwesten der iberischen Halbinsel gelegen. Madeira und die Inseln der Azoren gehören zum portugiesischen Staatsgebiet und sollten beim Immobilienkauf auch in Betracht gezogen werden. Die Suche nach Immobilien in Portugal wird sehr erleichtert, wenn Sie sich schon frühzeitig für ein Gebiet entscheiden. Das Internet bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vorab zu informieren. Besser ist aber immer ein Urlaub, der Ihnen ein Gefühl für das Leben vor Ort vermittelt.

Immobilien in Portugal - Die Spreu vom Weizen trennen

Um Immobilien in Portugal zu finden, müssen Sie nicht lange suchen. Denken Sie aber daran, dass es auch schwarze Schafe unter den Verkäufern gibt. Auch gut gemeinte Ratschläge von Landsleuten in Portugal sind nicht annähernd so gut wie ein Immobilienmakler mit einer staatlichen Lizenz. Achten Sie also darauf: Die in Portugal zugelassenen Immobilienmakler heißen "Mediador Autorizado".

Immobilien in Portugal - Der Vorvertrag

Wenn Sie sich für ein Immobilienobjekt interessieren, ist es üblich, einen Vorvertrag mit dem Verkäufer abschließen. Dieser beinhaltet das Versprechen des Käufers und Verkäufers über das Immobilienobjekt und sollte von einem Notar in Portugal beglaubigt werden. Meist wird dann ein Abschlag in Höhe von ca. 10 % fällig. Der Vertrag wird zur gegenseitigen Absicherung des Interesses abgeschlossen, bis alle Formalitäten geklärt sind.

Immobilien in Portugal - Der Kaufvertrag

Lassen Sie sich von niemandem zu einer Kaufentscheidung des Immobilienobjektes drängen. Wenn Sie den Vorvertrag unterschrieben haben, sollten Sie das Immobilienobjekt genau unter die Lupe nehmen und alle Fragen klären. Erst dann unterschreiben Sie den Vertrag vor dem Notar in Portugal.

Immobilien in Portugal - Steuern und Kosten

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf von Immobilien in Portugal liegt bei ca. 5 % des Kaufpreises und hängt u. a. von dem vorhandenen Mobiliar ab. Die Steuer muss nach Abschluss des Kaufvertrages direkt bezahlt werden. Außerdem fallen Kosten für den Notar, die Registergebühren und Kosten für den Grundbucheintrag an. Für die Ummeldung von Wasser, Strom, Telefon etc. fallen weitere Gebühren an. Nach ein paar Wochen sind Sie in Portugal in das Grundbuch eingetragen und stolzer Immobilienbesitzer.

Immobilien in Portugal - Kleine Tipps

Wenn Sie in Portugal nach Immobilien suchen und die Termine vereinbaren, sollten Sie nicht mehr als zwei Besichtigungen planen. Wenn Sie im Winter die Termine mit dem Immobilienmakler vereinbaren, können Sie möglicherweise Schäden am Bauwerk leichter erkennen. Der starke Regen in Portugal lässt selbst kleine Risse groß erscheinen.