Dachausbau – Lohnt sich der Dachausbau?

Wer eine Alternative zum Dachausbau hat, wird sich fragen, ob der Dachausbau lohnt. Schließlich erfüllt ein Anbau ja den gleichen Zweck und schafft mehr Platz zum Wohnen. Allerdings verkleinert ein Anbau immer das Grundstück – weshalb Hauseigentümer bei kleinen Grundstücken fast immer den Dachausbau vorziehen. Außerdem steigert ein Dachausbau durchaus den Wert einer Immobilie. Rechnen Sie die Kosten für den Dachausbau unbedingt genau durch, damit Sie nachher nicht unter Zinsen und Tilgung stöhnen müssen, sondern Ihren Dachausbau in Ruhe genießen können. Ihre Bank wird Ihnen bei der Finanzierungsplanung für den Dachausbau sicher zur Seite stehen.

Dachausbau Welche Vorschriften muss man einhalten?

Fragen Sie vor dem Dachausbau unbedingt beim zuständigen Bauamt, welche Vorschriften für Ihre Wohngegend gelten. Zwar wurden die Vorschriften an vielen Orten gelockert, dennoch kann es sein, dass Ihr Grundstück in einem Wohngebiet liegt, für das nur eingeschossige Häuser zulässig sind – was Ihren Dachausbau verhindern kann. Lassen Sie sich unbedingt vor dem Dachausbau von der Behörde beraten, denn ein nicht genehmigter Dachausbau kann unangenehme Folgen haben.

Dachausbau Förderungen?

Um die Situation am Wohnungsmarkt zu entspannen, wurden auch für den Dachausbau staatliche Förderungen eingeführt. Prüfen Sie mit Hilfe von Förderdatenbanken im Internet oder im Gespräch mit Ihrer Gemeinde, ob Sie eine Möglichkeit haben, sich Ihren Dachausbau mit Fördergeldern belohnen zu lassen. Stellen Sie die Anträge, bevor Sie mit dem Dachausbau beginnen, nach Baubeginn ist es oft zu spät.

Außerdem können Sie versuchen, für den Einsatz von Solaranlagen und für die Verwendung natürlicher Dämmstoffe Fördergelder zu erhalten. Denn wenn Sie schon beim Dachausbau sind, möchten Sie den Umbau ja vielleicht gleich gründlich angehen.

Dachausbau – Fenster, Dach und Treppe

Ob und wie Sie einen Dachausbau realisieren können, hängt in erster Linie von der Form Ihres Daches ab. Sehr viele Einfamilienhäuser haben ein Satteldach. Hat es einen Neigungswinkel von mindestens 35 Grad, sollte der Dachausbau kein Problem sein. Auch Größe und Position der Fenster sind beim Dachausbau von den baulichen Gegebenheiten abhängig. Das gilt auch für die Art und Position der Treppe. Zwar gibt es für beides Raum sparende Lösungen, doch das müssen nicht immer die von Ihnen bevorzugten sein. Planen Sie deshalb beim Dachausbau Fenster und Treppe sehr sorgfältig und lassen Sie sich wegen statischer Veränderungen an der Bausubstanz von einem Spezialisten beraten. Übrigens sind Trockenbausysteme für den Dachausbau oft ideal, weil sie das Dachgeschoss mit möglichst wenig Gewicht belasten.

Dachausbau – Isolierung

Wählen Sie beim Dachausbau Böden mit einer guten Trittschalldämmung, denn schließlich möchten Sie in der darunter liegenden Wohnebene ruhig wohnen. Auch die Wärmedämmung ist beim Dachausbau besonders wichtig, weil Wärme nach oben steigt und über die große Fläche eines Daches viel Wärme verloren gehen kann.

Dachausbau - Welche Gewerke sind beteiligt?

Sie können beim Dachausbau viel Geld sparen, wenn Sie handwerklich versiert sind und sich selbst am Dachausbau beteiligen können. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie das Arbeitspensum bewältigen können oder ob Ihre Kenntnisse ausreichen, verlassen Sie sich lieber auf professionelle Handwerker. Trockenbauer, Tischler, Maler, Heizungs- und Wasserinstallateure und auch Dachdecker sind die richtigen Fachleute, die beim Dachausbau ihr Können einsetzen und Ihnen zu einem schmucken Raumgewinn verhelfen. Elektrische Leitungen sollten Sie gar nicht selbst verlegen, sondern immer den Elektriker hinzuziehen.